El precio mensual del alquiler de viviendas con 3 habitaciones de 100 m2, en Lima Metropolitana, cada vez cuesta más. Según el último reporte Index de Urbania, arrendar un departamento en nuestra capital alcanza los S/3.167 al mes, lo que significa un incremento de 1,3% en febrero y de 7,2% en los últimos 12 meses.
San Isidro Financiero registró el alquiler más caro de la ciudad con S/4.771, mientras que Los Olivos Norte fue el más económico con S/1.654. De los distritos analizados, el 60% de ellos anotó una subida de precio interanual. En esa línea, La Victoria fue el de mayor alza con un 9,2%.
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En estos primeros meses del años, el precio del alquiler en Lima acumula +3,1%. Pese a que se encuentra 5,8% por encima de la inflación en los últimos doce meses, el pago mensual para arrendar una vivienda aún se ubica por debajo de los S/2.500. Los Olivos (S/1.645) y La Molina (S/2.306) tienen el precio más económico. Le siguen Chorrillos y San Borja con S/2.538 y S/2.786, respectivamente.
Respecto a la rentabilidad brutal anual de la compra de viviendas para alquiler en nuestra capital, se ha incrementado ligeramente y ahora se ubica en 5,23% con una mejora en el tiempo de recuperación que se redujo a 19,1 años. Si bien el aumento de precios de venta ha sido moderado en el último año, el crecimiento del alquiler interanual ha sido significativo (+7,2%).
Los Olivos es el distrito con el precio de alquiler más barato de Lima. Foto: composición LR
"El mercado inmobiliario sigue siendo una alternativa sólida para quienes buscan generar ingresos pasivos. Hay distritos con alta rentabilidad y estrategias que permiten maximizar el retorno de inversión", explicó Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y AdondevivIr.
Surquillo (6,4%), Cercado de Lima (6,3%), Lince (6%) y Jesús María (5,9%) ofrecieron mayores tasas de retorno, mientras que los más acotados fueron San Isidro (4,9%), Miraflores (4,8%) y San Borja (4,8%). Estos dos primeros distritos destacan por su buena ubicación y una creciente demanda, lo que se traduce en una excelente relación entre alquiler y precio.
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Según el reporte Index de Urbania, los distritos que superan el promedio capitalino son Barranco (S/4.171), San Isidro (S/3.825), Lince (S/3.706) y Miraflores (S/3.554). Durante el último mes, registraron mayores alzas San Miguel (5,4%), Lince (3,8%), San Borja (3,7%) y Santiago de Surco (3,4%).
A contraparte, Cercado de Lima (-2,8%), Jesús María (-2,7%), Miraflores (-0,3%) y La Molina (-0,3%) fueron los distritos que anotaron porcentajes negativos con respecto al precio de arrendar un departamento.
El precio de venta del metro cuadrado en Lima también subió durante febrero. De acuerdo con Urbania, el valor promedio de la ciudad se ubicó en S/6.780, lo cual evidenció un incremento de 0,3%. De esta forma, se superó el rango de S/6.500 y S/6.730 que alcanzaba en junio del 2021.
Barranco (S/9.400), San Isidro (S/9.463), Miraflores (S/9.227) y San Borja (S/8.720) son los distritos con valores superiores al promedio de la capital, mientras que los que registran un menor ticket por metro cuadrado son Bellavista (S/4.065), Los Olivos (S/3.715), San Juan de Miraflores (S/3.629), Callao (S/3.456) y San Martín de Porres (S/3,086).
